Het model
De verhuurder betaalt de zonnepanelen op het dak van de woning en is eigenaar van de installatie.
Huurder en verhuurder komen een vast maandelijks bedrag voor de zonnepanelen overeen. Dat bedrag betaalt de huurder naast de maandelijkse huur. Zo krijgt de verhuurder de investering terug.
De huurder geniet van de gratis zonnestroom en krijgt de vergoeding voor de stroom die over is en het net op gaat (de terugleververgoeding).
Na een afgesproken periode - bijvoorbeeld 15 jaar - is de installatie afbetaald. De verhuurder blijft eigenaar van de installatie.
Wat is er nodig?
- Een huurwoning met
- een geschikt dak: dat wil zeggen geïsoleerd en met goede oriëntatie. Meer informatie over dakisolatie vindt u hier. Of een dak een goede oriëntatie heeft, ziet u op de zonnekaart van de Vlaamse overheid.
- en één wooneenheid. Het model is dus niet geschikt voor appartementsgebouwen, co-housings of andere gebouwen met meer dan één partij onder het dak.
- Een verhuurder met budget om zonnepanelen voor te financieren.
- Een huurder die akkoord gaat met de betaling van een vast maandelijks bedrag voor de zonnepanelen gelijk aan het voordeel op zijn of haar elektriciteitsfactuur.
Waarom zijn zonnepanelen een goed idee?
- Verplicht bij ingrijpende energetische renovaties en nieuwbouw (zie de website van de Vlaamse overheid voor meer informatie)
- De waarde van de woning stijgt - goed voor de verhuurder
- Gratis stroom tijdens zonne-uren - goed voor de huurder
- Goed voor de planeet - goed voor iedereen
Hoe zorgen voor een financiële win-win voor beide partijen?
De verhuurder krijgt zijn of haar investering volledig terug via een vast maandelijks bedrag voor de zonnepanelen naast de maandelijkse huur. Dit bedrag wordt bepaalt door
- De prijs van de installatie
- Gedeeld door de looptijd van de afschrijving (in maanden)
De verhuurder staat als eigenaar van de installatie in voor verzekering en onderhoud.
De voordelen van de huurder zijn:
- Rechtstreeks verbruik van de zonnestroom aan 0 euro / kWh
- Inkomsten door het verkopen van de niet-verbruikte zonnestroom, de terugleververgoeding (tarief / kWh afhankelijk van de leverancier)
Als de som van beiden hoger ligt dan het vaste maandelijkse bedrag voor de zonnepanelen, heeft de huurder een financiële meerwaarde. Door het verbruik te verschuiven naar zonnige uren en door het verbruik te verminderen, kan de huurder nog een extra voordeel creëren.
Om u te helpen bij het bepalen van het vaste maandelijkse bedrag, stelt Ecopower een eenvoudige rekenmodule ter beschikking.
Hoe begint u eraan?
1. Bespreek het idee met uw huurder of verhuurder
2. Vraag de modelbijlage bij het huurcontract en de rekenmodule aan door dit korte formulier in te vullen
Let op: in deze testfase is dit ondersteunend materiaal enkel beschikbaar voor huurwoningen in Eeklo.
3. Vraag een aantal offertes voor PV-installaties op.
Let op: inwoners van Eeklo en omgeving kunnen beroep doen op een interessante coöperatieve groepsaankoop via burgercoöperatie Volterra en Energiehuis Veneco.
4. Bepaal de hoogte van het vaste maandelijkse bedrag voor de zonnepanelen aan de hand van de rekenmodule
5. Onderteken samen de bijlage bij het huurcontract
6. Kies samen een installateur
7. Start met de maandelijkse betaling van het vast bedrag naast de huur vanaf het moment dat de installatie gekeurd is en stroom levert.
Dit proefproject kwam tot stand in het kader van het Power Up project